財産分与は大前提として、双方が合意しているならどんな分け方でも大丈夫です。
にも関わらず、離婚時に頭を悩ませるのが共有財産の問題。
特に持ち家は夫婦にとって一番大きな財産です。
結果として選択を間違えトラブルになりがち。
住宅ローンが残っているなら、なおさらです！
例えば『持ち家の共有名義の解消は、離婚が理由では簡単にできません。』
だからといって、妻がそのまま住み続ける場合に、契約そのままで夫がローンの支払いを滞納すると
- 強制退去を命じられた
- 連帯保証人に入っていた妻へ請求が来てしまった
など思わぬトラブルに巻き込まれることも。
そもそも『住宅ローンの契約は、ローン名義人が住み続けなければなりません。』
金融機関にバレた場合、契約違反となりローンの一括返済のリスクもあります。
このようなことにならないためにも、
- ローンは完済できるのか？
- どちらかが住み続けるのか？
- 家の財産分与でいくらになるのか？
順にしっかりと調べ、話し合わなければなりません。
だからこそ、あなたが持ち家を離婚でどうするか悩んだら、やらないといけないことが1つあります。
離婚時の持ち家、今すぐやるべき事とは？
それは、現在の持ち家価値を知ること！
離婚で持ち家は主に「住み続ける、売却する」どちらかです。
どちらを選ぶにしても、夫婦間で納得して選択する必要があります。
価値を知ることで仮に売れば現金が残るのか、
住み続けるなら財産分与でいくら渡すのか。
相場が分かった上で話し合えます。
多くの夫婦は家の価値を知らず金銭面の主張や、
今のローンはどうするのかを無視して「住む主張をする」ので後々トラブルのもとに。
査定してから売るか住み続けるか話し合おう
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どちらかが住み続ける場合の注意点
離婚後の持ち家で気をつけたいのが、どちらかが住み続ける場合。
トラブルで多いのが『夫名義のまま、妻と子が住み続ける』とき。
夫のローン支払いが出来なくなると強制退去を命じられます。
共同名義の場合など、連帯保証人をしているなら妻にローン請求がされます。
離婚後、夫は新しく住む家と2重で支払いをするのは大きな負担。
離婚後も支払うとその時は約束していても、
新しいパートナーが出来て出費が増えたり、
職を失いローンを払えなくってしまったり…
後々トラブルに発展するケースも少なくありません。
そもそも『住宅ローンの契約は、ローン名義人が住み続けなければなりません。』
金融機関にバレた場合、契約違反となりローンの一括返済のリスクもあります。
離婚を機に「売却」という選択肢もあり
持ち家のある夫婦にとって、一番トラブルの無い選択肢は『離婚のタイミングで家を売却してしまう』です。
実際に夫婦の大半が離婚を機に売却を選択。
金銭的にも精神的にも負担がなく、スッキリ別れられます。
住み続ける家が、夫との思い出が蘇るのも嫌ですし、妻が新しいパートナーの家に住みだせば、
夫が誰も住んでいない家のローンだけ払うという残念な結末になります。
何より、家のトラブルのたびに連絡をしなければならない。
家を理由にイヤイヤでも関係が続いてしまいますし、書類上でも繋がります。
第2の人生を考えると、離婚時に家を売却するのがお互いにベストな選択。
だからこそ、離婚で家をどうするか悩んだらまずは持ち家の査定をしてみましょう。
家の査定でやってはいけないのが、1社だけに依頼すること！
特に購入した不動産会社だけに頼むのは損してしまう可能性が。
実は不動産の査定額は会社によって数百万と変わることも珍しくありません。
だからこそ複数社に依頼し、『高い査定額をつけてくれる会社を探す』ことが重要！
簡単に複数社へ依頼する方法（ネットで無料）
今の時代はネットで不動産会社に会わずに、簡単に複数社へ依頼できます。
（もちろん訪問してもらい査定もできます）
不動産の一括査定サイト「イエウール」を利用するのが定番。
無料で価値が正確にわかると評判で、
毎月13,000人以上に利用されています。
https://ieul.jp/スマホやパソコンから簡単に、約60秒で一括査定依頼ができて利用は完全無料。
最大6社から査定してくれるので『１番高く売れる場合の価格や、およその相場』がわかります。
今や夫婦の3組に1組は離婚し、家の購入後に離婚した夫婦の約9割は家を売却しています。
１番の理由は『思ったより高く売れることがわかった』から。
中には住み続けるつもりだった人も、試しに査定に出して価値を知らないと損するかも。
売ればローン完済し、現金が残るかも
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離婚時の持ち家問題を解決して、第2の人生を歩もう！
不動産は一般的に年数に応じて徐々に価値が下がります。
今はゆるやかな下降線でも今後の社会情勢しだいでは、持ち家の相場が急落するリスクは当然あります。
仮に不動産の相場が下がったら
- なかなか持ち家が売れない
- 予想よりも低い値段で査定された
- 住宅ローンが返済できない
など持ち家が理由で金銭的に苦しくなる可能性も。
持ち家の価値は簡単に調べることができるので『購入時と比べ、今の相場がどのくらい差が出ているか』リスクを把握する意味でも調べておくことを強くお勧めします。
1日でも早く持ち家の悩みから解放されて、第二の人生をできるだけ早くスタートさせましょう！
イエウール
3つの安心
妻や旦那にバレずに利用できます。
記入した電話番号やメールアドレス以外に連絡が来ることは無いので安心。
ネット完結で査定額が分かります。
査定は「机上査定」と「訪問査定」のどちらか。
机上査定は訪問無しでおよその査定額を知りたい方向け。
訪問査定は正確な家の査定額を知りたい方は向け。
査定してから売るか、売らないかを検討しましょう。
私みたいに「ローン残債より査定価格が高かったら売る」という考えの方が非常に多いと思います。
イエウールからの直接営業は無いので安心。
※本記事は筆者の体験を元にした主観であり、数ある見解のうちの一見解です。